Slovník

Pojmy, které na stavbě uslyšíte

76 pojmů a zkratek vysvětlených lidsky – s odkazem na krok průvodce, kde se s nimi setkáte.

A

Autorizovaná osoba: Architekt, inženýr nebo technik s autorizací České komory architektů (ČKA) nebo České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT). Smí zpracovávat projektovou dokumentaci, vést stavbu nebo vykonávat stavební dozor v rozsahu své autorizace.→ Vyberte architekta nebo projektanta
Autorský dozor: Kontrola souladu prováděné stavby s projektovou dokumentací, kterou provádí její autor (projektant). Řeší i změny a nejasnosti během stavby.→ Zajistěte dozor nad stavbou

B

Bílá vana: Vodonepropustná železobetonová konstrukce spodní stavby (deska a stěny), která sama odolává tlakové vodě bez povlakové hydroizolace.→ Zemní práce a základová spára
Blower door test: Test vzduchotěsnosti obálky budovy pomocí ventilátoru v otvoru dveří. Výsledkem je hodnota n50 – počet výměn vzduchu za hodinu při tlakovém rozdílu 50 Pa.→ Svislé konstrukce
Bonita: Schopnost klienta splácet úvěr – banka ji posuzuje podle příjmů, výdajů, závazků a historie splácení.→ Ověřte si, na kolik dosáhnete
BPEJ: Bonitovaná půdně ekologická jednotka – kód kvality zemědělské půdy. Určuje výši odvodu za odnětí půdy ze ZPF.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska

Č

Čerpání hypotéky: Postupné uvolňování peněz z úvěru podle postupu stavby – na faktury nebo na základě kontroly odhadce.→ Připravte se na čerpání hypotéky
Číslo popisné: Číslo budovy přidělené obcí po kolaudaci. Je součástí adresy a potřebujete ho pro trvalý pobyt i smlouvy.→ Požádejte o číslo popisné
ČOV(Domovní čistírna odpadních vod): Zařízení, které čistí odpadní vodu z domu tam, kde není kanalizace. Vypouštění přečištěné vody vyžaduje povolení vodoprávního úřadu.→ Ověřte inženýrské sítě a jejich kapacitu

D

DOSS(Dotčené orgány státní správy): Úřady, které chrání veřejné zájmy (životní prostředí, ZPF, doprava, požární ochrana, hygiena, památky). Vydávají závazná stanoviska k záměru.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska
DPS(Dokumentace pro provádění stavby): Podrobná projektová dokumentace s detaily, skladbami konstrukcí a výkresy profesí. Slouží zhotoviteli ke stavbě a vám k výběru dodavatele.→ Připravte dokumentaci pro provádění stavby a výkaz výměr
DPZ(Dokumentace pro povolení záměru): Projektová dokumentace přikládaná k žádosti o povolení záměru podle vyhlášky č. 131/2024 Sb. Nahradila dřívější dokumentace pro územní a stavební řízení.→ Nechte zpracovat dokumentaci pro povolení záměru
Drobná stavba: Stavba, kterou stavební zákon vyjmenovává jako nevyžadující povolení (např. menší stavby na pozemku zázemí rodinného domu, oplocení). Musí přesto splnit požadavky na výstavbu a územní plán.→ Zahrada a drobné stavby
DSTI: Debt Service To Income – poměr měsíčních splátek všech úvěrů k čistému měsíčnímu příjmu. Limit ČNB je pro vlastní bydlení deaktivován, banky ho však posuzují interně.→ Ověřte si, na kolik dosáhnete
DTI: Debt To Income – poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. Pro vlastní bydlení je limit ČNB deaktivován, banky si ho hlídají samy.→ Ověřte si, na kolik dosáhnete

E

EED(Evidence elektronických dokumentací): Státní evidence, do které se vkládá projektová dokumentace. Identifikátor dokumentace se uvádí v žádosti o povolení.→ Nechte zpracovat dokumentaci pro povolení záměru
ETICS(Kontaktní zateplovací systém): Systém zateplení fasády, kde je izolant lepen a kotven ke zdivu a překryt výztužnou vrstvou a omítkou.→ Fasáda a zateplení

F

Fikce povolení: Institut zaváděný novelou stavebního zákona od 1. 1. 2027 pro jednoduché stavby: pokud úřad ve lhůtě nerozhodne, považuje se záměr za povolený (za zákonných podmínek).→ Sledujte průběh řízení
Fixace: Období, po které se nemění úroková sazba hypotéky. Po jeho skončení banka nabídne novou sazbu a je možné úvěr bez sankce refinancovat.→ Vyberte hypotéku

G

Geometrický plán(GP): Technický podklad vyhotovený geodetem, potvrzený katastrálním úřadem. Slouží k zápisu nové budovy nebo k rozdělení pozemku v katastru.→ Nechte vyhotovit geometrický plán

H

Hrubá stavba: Nosné konstrukce domu – základy, stěny, stropy, střecha (často včetně oken). Bez instalací a dokončovacích prací.→ Svislé konstrukce

I

IGP(Inženýrsko-geologický průzkum): Průzkum zemin na pozemku (sondy, vrty) pro návrh základů – únosnost, složení, hladina podzemní vody.→ Proveďte geologický a hydrogeologický průzkum
Inženýrská činnost(Inženýring): Obstarávání vyjádření, stanovisek a podání žádostí na úřady v zastoupení stavebníka.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska

J

Jednoduchá stavba: Kategorie staveb podle stavebního zákona, kam patří i typický rodinný dům. Má kratší lhůtu pro rozhodnutí a od roku 2027 se na ni vztahuje fikce povolení.→ Zjistěte, jaká pravidla platí právě teď
Jednoduchý záznam o stavbě: Zjednodušená forma stavebního deníku, která u některých staveb postačí.→ Založte stavební deník

K

Koeficient zastavění: Regulativ územního plánu určující, jaký podíl plochy pozemku smí být zastavěn stavbami (případně i zpevněnými plochami).→ Prověřte územní plán a regulativy
Kolaudační rozhodnutí: Rozhodnutí stavebního úřadu, na jehož základě lze stavbu užívat. Pro rodinný dům je povinné.→ Požádejte o kolaudační rozhodnutí
Kontrolní prohlídka: Prohlídka stavby stavebním úřadem v určených fázích (podle plánu kontrolních prohlídek v povolení), případně závěrečná prohlídka před kolaudací.→ Převezměte hrubou stavbu
Koordinátor BOZP: Osoba, kterou musí zadavatel stavby určit, pokud na staveništi působí zaměstnanci více zhotovitelů. Koordinuje bezpečnost práce.→ Vyřešte bezpečnost práce (BOZP)

L

List vlastnictví(LV): Výpis z katastru nemovitostí s údaji o vlastníkovi, nemovitostech a omezeních (věcná břemena, zástavy).→ Prověřte katastr a právní stav
LTV: Loan To Value – poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. ČNB doporučuje max. 80 %, u žadatelů do 36 let 90 %.→ Vyberte hypotéku

M

Méněpráce: Práce ze smlouvy o dílo, které se nakonec neprovedou – snižují cenu díla.→ Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo

N

nZEB(Budova s téměř nulovou spotřebou energie): Energetický standard, který musí splnit nové budovy podle vyhlášky č. 264/2020 Sb.→ Navrhněte energetický koncept

O

Odnětí ze ZPF: Souhlas orgánu ochrany zemědělského půdního fondu s trvalým odnětím půdy pro stavbu. Spojeno s odvodem podle kvality půdy.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska
Ochranné pásmo: Prostor kolem sítí, komunikací, lesa a dalších zařízení, kde je stavění omezeno nebo vyžaduje souhlas správce.→ Prověřte rizika pozemku
Oznámení o zahájení stavby: Povinné oznámení stavebnímu úřadu o termínu zahájení a o tom, kdo stavbu provádí a dozoruje.→ Oznamte zahájení stavby

P

PBŘ(Požárně bezpečnostní řešení): Část projektové dokumentace řešící požární bezpečnost stavby – odstupy, únikové cesty, materiály.→ Nechte zpracovat dokumentaci pro povolení záměru
PENB(Průkaz energetické náročnosti budovy): Dokument o energetické náročnosti budovy se zařazením do třídy A–G. Zpracovává ho energetický specialista; je součástí dokumentace i kolaudace.→ Navrhněte energetický koncept
Platební kalendář: Část smlouvy o dílo, která určuje, kdy a za co se platí. Měl by odpovídat skutečně provedeným pracím.→ Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo
Plná moc: Zmocnění projektanta nebo inženýra k jednání s úřady a správci sítí za stavebníka.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska
Plomba: Označení na listu vlastnictví, že u nemovitosti probíhá řízení (např. vklad). Před podpisem kupní smlouvy je to varovný signál.→ Prověřte katastr a právní stav
Podíl na oprávněných nákladech: Platba distributorovi elektřiny za připojení nového odběrného místa, odvozená od velikosti hlavního jističe.→ Zajistěte přípojky a staveništní energie
Pojistná hydroizolace: Difuzně otevřená fólie pod střešní krytinou, která odvádí vodu, jež pronikne pod krytinu.→ Krov a střecha
Portál stavebníka: Státní portál pro elektronické podání žádostí stavebnímu úřadu a práci s projektovou dokumentací.→ Podejte žádost o povolení záměru
Potěr: Vyrovnávací vrstva podlahy (cementová nebo anhydritová) pod finální nášlapnou vrstvou. Potřebuje čas na vyschnutí.→ Omítky, potěry a sádrokartony
Povolení záměru: Rozhodnutí stavebního úřadu, které od 1. 7. 2024 nahradilo územní rozhodnutí a stavební povolení. Platí 2 roky od nabytí právní moci, není-li stanoveno jinak.→ Po nabytí právní moci
Pozastávka: Část ceny díla (obvykle 5–10 %), kterou stavebník zadrží do odstranění vad a nedodělků.→ Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo
Právní moc: Stav rozhodnutí, proti kterému již nelze podat odvolání. Od nabytí právní moci lze povolení využít.→ Po nabytí právní moci
Předávací protokol: Dokument o převzetí díla od zhotovitele se soupisem vad a nedodělků a termíny jejich odstranění.→ Převezměte dílo od dodavatele
Předběžná informace: Informace stavebního úřadu o podmínkách povolení záměru a potřebných stanoviscích, o kterou lze požádat ještě před projektem.→ Prověřte územní plán a regulativy

R

Radonový index pozemku: Kategorie (nízký, střední, vysoký) určená měřením radonu v podloží. Podle ní projektant navrhne protiradonová opatření.→ Stanovte radonový index pozemku
Rekuperace: Řízené větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu.→ Navrhněte energetický koncept
Revize: Odborná kontrola technických zařízení (elektro, plyn, spalinová cesta, hromosvod) revizním technikem se zprávou.→ Připravte doklady ke kolaudaci

S

Smlouva o dílo(SOD): Smlouva se zhotovitelem o provedení stavby – předmět, cena, termíny, platby, záruky, sankce.→ Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo
Stavbyvedoucí: Autorizovaná osoba, která za zhotovitele odborně vede provádění stavby.→ Zajistěte dozor nad stavbou
Stavební deník: Průběžný záznam o stavbě – práce, kontroly, zkoušky, pokyny, změny. Uchovává se nejméně 10 let.→ Založte stavební deník
Stavební dozor: Odborný dozor nad stavbou prováděnou svépomocí, který je stavebník povinen zajistit.→ Zajistěte dozor nad stavbou
Stavební uzávěra: Opatření obce, které dočasně zakazuje nebo omezuje stavby v území (např. do přijetí územního plánu).→ Prověřte územní plán a regulativy
Svépomoc: Způsob provádění stavby, kdy si ji stavebník provádí sám (s řemeslníky), bez generálního dodavatele. Vyžaduje stavební dozor.→ Zorganizujte stavbu svépomocí

T

TČ(Tepelné čerpadlo): Zdroj tepla, který odebírá energii z okolního vzduchu, země nebo vody. Nejčastější zdroj vytápění novostaveb.→ Navrhněte energetický koncept
TDS(Technický dozor stavebníka): Odborník, který za investora kontroluje kvalitu, rozsah, cenu a termíny prací. Není povinný, ale velmi doporučený.→ Zajistěte dozor nad stavbou
TZB(Technické zařízení budov): Souhrnné označení pro instalace: elektro, voda, kanalizace, vytápění, vzduchotechnika, plyn.→ Hrubé rozvody TZB

Ú

Účastník řízení: Osoba, jejíž práva mohou být rozhodnutím dotčena – typicky stavebník, vlastníci sousedních pozemků a staveb, obec.→ Získejte souhlasy sousedů
Územní plán(ÚP): Závazný dokument obce, který určuje, co a jak se kde smí stavět (funkce ploch, regulativy).→ Prověřte územní plán a regulativy
Územní studie: Podklad, jehož pořízení může územní plán stanovit jako podmínku pro rozhodování v určité ploše.→ Prověřte územní plán a regulativy

V

Věcné břemeno: Omezení vlastnického práva zapsané v katastru (např. právo cesty, vedení sítí).→ Prověřte katastr a právní stav
Vícepráce: Práce nad rámec smlouvy o dílo. Měly by se sjednávat písemně a s cenou předem.→ Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo
Vinkulace pojistného plnění: Ujednání, že plnění z pojištění nemovitosti připadne přednostně bance, která úvěr poskytla.→ Pojistěte stavbu a sebe
Vklad do katastru: Zápis vlastnického nebo zástavního práva do katastru na základě smlouvy. Správní poplatek 2 000 Kč.→ Kupte pozemek bezpečně
Vyjádření správce sítí: Dokument, ve kterém správce sítě sdělí, zda a kudy sítě vedou, a stanoví podmínky ochrany a připojení.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska
Výkaz výměr: Soupis všech prací a materiálů stavby s jejich množstvím – podklad pro rozpočet a srovnání nabídek.→ Připravte dokumentaci pro provádění stavby a výkaz výměr
Vytyčení stavby: Přenesení polohy a výšky stavby z dokumentace do terénu geodetem.→ Nechte vytyčit stavbu a sítě

Z

Základová spára: Plocha dna výkopu, na kterou se ukládají základy. Před betonáží se má převzít (geolog / statik).→ Zemní práce a základová spára
Závazné stanovisko: Úkon dotčeného orgánu, jehož obsah je pro stavební úřad závazný – bez souhlasného stanoviska nelze záměr povolit.→ Obstarejte vyjádření a závazná stanoviska
Zemnič: Uzemňovací soustava (často základový zemnič v betonu základů) pro elektroinstalaci a hromosvod.→ Základy a základová deska
ZPF(Zemědělský půdní fond): Zemědělská půda (orná půda, zahrada, louky…). Stavba na ní vyžaduje odnětí ze ZPF a obvykle odvod.→ Prověřte katastr a právní stav