Prověřte územní plán a regulativy

Zjistěte, co územní plán na pozemku dovoluje – funkci, zastavěnost, výšku, podlažnost, tvar střechy, odstupy.

Jak dlouho: 1–4 týdny
Kolik to stojí: zdarma
Kdo pomůže: Obec / městský úřad, Stavební úřad, Architekt / projektant

Územní plán () obce je pro stavební úřad závazný. Najdete ho na webu obce (textová část + výkresy) nebo na úřadě územního plánování obce s rozšířenou působností.

Co hledat

Plocha s rozdílným způsobem využití – např. „bydlení v rodinných domech“ (BI, SV apod.). Rozhoduje výkres a textová část.
Koeficient zastavění / zeleně – kolik % pozemku smí být zastavěno a kolik musí zůstat zelené.
Výšková regulace – počet podlaží, výška hřebene, podkroví.
Prostorová regulace – stavební čára, tvar a sklon střechy, orientace hřebene, materiály.
Minimální velikost pozemku pro jeden rodinný dům.
Územní studie, regulační plán, podmínka dohody o parcelaci – některé plochy lze zastavět až po jejich pořízení.
Stavební uzávěra, veřejně prospěšné stavby, předkupní právo obce nebo státu.

Závazné potvrzení

Nejistotu vyřešíte žádostí o předběžnou informaci u stavebního úřadu (formulář č. 1 vyhlášky č. 149/2024 Sb.). Úřad ji podle průvodců poskytuje zpravidla do 30 dnů a sdělí, za jakých podmínek lze záměr povolit a jaká stanoviska budete potřebovat.

Na obecním úřadě se zeptejte i na připravované změny územního plánu, plánované komunikace a sítě v lokalitě.

Kontrolní seznam

Najít pozemek ve výkresu územního plánu
Vypsat regulativy (zastavěnost, výška, střecha, odstupy)
Ověřit, zda není podmínka územní studie / regulačního plánu
Zeptat se na připravované změny ÚP a stavební uzávěry
Zvážit žádost o předběžnou informaci stavebního úřadu

Odškrtávejte postup a plánujte termíny zdarma – fáze 1–3 jsou v tarifu Start.

Sledovat postup zdarma