Legislativa · stav k 25. října 2026
Novela stavebního zákona 2026: co znamená pro váš dům
Novelu prezident podepsal 17. 9. 2026, 19. 10. 2026 byla odeslána k vyhlášení ve Sbírce zákonů. Do nabytí účinnosti jednotlivých částí platí dosavadní pravidla zákona č. 283/2021 Sb.
Základ: nový stavební zákon č. 283/2021 Sb.
Od 1. 7. 2024 se rodinné domy povolují podle nového stavebního zákona v jediném řízení o povolení záměru, které nahradilo územní rozhodnutí a stavební povolení. Žádosti lze podávat elektronicky přes Portál stavebníka a projektová dokumentace se vkládá do evidence elektronických dokumentací. Typický rodinný dům patří mezi jednoduché stavby.
Povolení platí 2 roky od nabytí právní moci (úřad může stanovit delší dobu). Před užíváním je nutné kolaudační rozhodnutí.
Novela ve třech vlnách
První den měsíce po vyhlášení (očekávaně od 1. 11. 2026)
- Vyšší limity drobných staveb: stavba na pozemku zázemí rodinného domu nebo chaty až 60 m² zastavěné plochy (dosud 40 m²), nově může mít vedle jednoho nadzemního podlaží i podkroví; výška do 5 m a odstup 2 m od hranic zůstávají.
- Opěrné zdi mezi pozemky v zastavitelném území do 1,5 m, zpevněné plochy do 60 m² u domu výslovně mezi drobnými stavbami.
- Kratší lhůty pro námitky účastníků řízení.
Od 1. 1. 2027
- Fikce povolení u jednoduchých staveb (včetně běžných rodinných domů): pokud úřad ve lhůtě nerozhodne, považuje se záměr za povolený – za zákonem stanovených podmínek.
- Správci sítí mají pro vyjádření závazné lhůty (typicky 30 dnů, ve složitých případech 60 dnů).
- Přesnější vymezení nepodstatných odchylek od projektové dokumentace – drobné změny během stavby by neměly vyžadovat nové povolení.
Od 1. 1. 2028
- Institucionální změny – nová soustava státní stavební správy.
Co zůstává
- Rodinný dům i chata dál potřebují povolení záměru a před užíváním kolaudační rozhodnutí.
- Správní poplatek za povolení rodinného domu zůstává 5 000 Kč (zákon č. 634/2004 Sb.).
Co to znamená prakticky
- Podáváte žádost teď? Řiďte se dosavadními pravidly. U řízení zahájených před účinností novely platí přechodná ustanovení – zeptejte se stavebního úřadu, podle jakých pravidel bude vaše řízení dokončeno.
- Plánujete podání v roce 2027? Fikce povolení vám může zkrátit čekání, pokud úřad nestihne lhůtu. Podmínkou je úplná žádost – stanoviska, vyjádření a dokumentace musí být v pořádku.
- Stavíte na zahradě? Po účinnosti první vlny budou větší stavby na pozemku zázemí domu (až 60 m²) drobnými stavbami bez povolení. Podmínky (výška, odstupy, vsakování) ale zůstávají.
Ověřte si finální znění
Údaje o novele vycházejí z dostupných informací k datu aktualizace. Před podáním žádosti ověřte finální znění v e-Sbírce a na webu novystavebnizakon.gov.cz nebo přímo na stavebním úřadě.