Prověřte katastr a právní stav
Vlastník, výměra, druh pozemku, věcná břemena, zástavy, předkupní práva a probíhající řízení. Zjistíte z listu vlastnictví.
- Jak dlouho
- 1–7 dní
- Kolik to stojí
- výpis LV obvykle desítky až stovky Kč, náhled zdarma
- Kdo pomůže
- Advokát / notář
Základní údaje zjistíte zdarma přes Nahlížení do katastru nemovitostí. Pro koupi si vyžádejte aktuální výpis z listu vlastnictví ().
Na co se dívat
- Vlastník a podíly – podepisují všichni spoluvlastníci?
- Druh pozemku – „orná půda“, „zahrada“ nebo „trvalý travní porost“ jsou součástí zemědělského půdního fondu (). Pro stavbu bude nutný souhlas s odnětím ze ZPF a zaplacení odvodu (podle bonity půdy může jít o desítky až stovky tisíc Kč). Zjistěte to předem.
- Věcná břemena – vedení sítí, právo cesty, užívání.
- Zástavní práva, exekuce, předkupní práva – musí být před převodem vyřešena.
- Plomba – značí probíhající řízení (např. jiný prodej). S plombou nepodepisujte.
- Hranice pozemku – katastrální mapa nemusí odpovídat skutečnosti; při nejistotě nechte hranice vytyčit geodetem.
- Přístup – vede k pozemku veřejná komunikace? Kdo vlastní příjezdovou cestu?
Časté chyby
- Podepsat smlouvu na pozemek s plombou nebo zástavou bez jejího vypořádání v kupní smlouvě.
Kontrolní seznam
- Zkontrolovat LV – vlastník, břemena, zástavy, plomby
- Zjistit druh pozemku (ZPF → odvod)
- Ověřit vlastnictví příjezdové cesty
- Při nejasnostech nechat vytyčit hranice
- Uložit LV a snímek mapy do Dokumentů
Odškrtávejte postup a plánujte termíny zdarma – fáze 1–3 jsou v tarifu Start.
Sledovat postup zdarma