Kolaudo
Začít zdarma
PrůvodceKalkulačkyLegislativa 2026SlovníkCeníkPartneřiPro odborníky
Přihlásit se
Celý průvodce

Fáze 2 z 11

Pozemek

Pozemek určuje cenu stavby, její podobu i rychlost povolení. Před koupí (nebo před projektem na vlastním pozemku) je nutné prověřit, co a jak se na něm smí stavět.

Obvyklá délka: 1–6 měsíců

  1. 1

    Najděte vhodný pozemek

    Jen v některých případech

    Lokalita, velikost, orientace, svah, sítě a dopravní dostupnost. Pozemek bez sítí může být nakonec dražší než ten „drahý“.

    1–12 měsíců

  2. 2

    Prověřte územní plán a regulativy

    Milník

    Zjistěte, co územní plán na pozemku dovoluje – funkci, zastavěnost, výšku, podlažnost, tvar střechy, odstupy.

    1–4 týdny · zdarma

  3. 3

    Prověřte katastr a právní stav

    Vlastník, výměra, druh pozemku, věcná břemena, zástavy, předkupní práva a probíhající řízení. Zjistíte z listu vlastnictví.

    1–7 dní · výpis LV obvykle desítky až stovky Kč, náhled zdarma

  4. 4

    Ověřte inženýrské sítě a jejich kapacitu

    Elektřina, voda, kanalizace, plyn, telekomunikace: kde vedou, zda mají kapacitu a kolik bude stát připojení.

    2–6 týdnů · vyjádření obvykle zdarma až stovky Kč

  5. 5

    Prověřte rizika pozemku

    Záplavy, spodní voda, poddolování, sesuvy, radon, ochranná pásma, hluk. Některá rizika stavbu prodraží, jiná znemožní.

    1–3 týdny · orientační geologická sonda od cca 10 000 Kč

  6. 6

    Kupte pozemek bezpečně

    MilníkJen v některých případech

    Rezervace, kupní smlouva, úschova kupní ceny a návrh na vklad do katastru. U hypotéky i zástavní smlouva.

    1–2 měsíce · vklad do KN 2 000 Kč, úschova a sepis smlouvy obvykle 5–20 tis. Kč