Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo

Přesný předmět díla, cena, harmonogram, platební kalendář bez vysokých záloh, pozastávka, záruky, smluvní pokuty a pravidla pro vícepráce.

Jak dlouho: 2–4 týdny
Kolik to stojí: kontrola advokátem orientačně 5–15 tis. Kč
Kdo pomůže: Advokát / notář, Technický dozor stavebníka (TDS), Generální dodavatel

Klíčové body smlouvy o dílo

Bod	Doporučení
Předmět díla	Odkaz na konkrétní dokumentaci () a položkový rozpočet jako přílohu. Jasně uvést, co v ceně není.
Cena	Pevná cena za sjednaný rozsah; mechanismus změn (vícepráce/méněpráce) jen na základě písemného dodatku s cenou předem.
DPH	Stavební práce na rodinném domě do 350 m² podlahové plochy podléhají snížené sazbě 12 %.
Harmonogram	Termín zahájení, dílčí milníky a termín dokončení.
Platby	Podle skutečně provedených prací (fakturace po etapách, odsouhlasení soupisu prací ). Žádné vysoké zálohy.
Pozastávka	5–10 % z ceny, uvolněná po odstranění vad a nedodělků.
Záruka	Obvykle 60 měsíců na stavební část, kratší na technologie dle výrobce.
Smluvní pokuty	Za prodlení s dokončením a s odstraněním vad (přiměřené, ale citelné).
Kontrolní dny	Pravidelné (např. 1× týdně) se zápisem.
Předání a převzetí	Způsob, předávací protokol, doklady, které firma předá (revize, prohlášení o vlastnostech, dokumentace skutečného provedení).
Odpovědnost a pojištění	Za škody na stavbě, sousedních pozemcích, BOZP, likvidace odpadu.
Odstoupení	Podmínky odstoupení při závažném porušení.

Smlouvu si nechte zkontrolovat advokátem nebo technickým dozorem. Platební kalendář slaďte s tranšemi hypotéky.

Smlouva bez přílohy s rozpočtem a dokumentací – spor o to, co bylo v ceně, je pak téměř jistý.

Odškrtávání, poznámky, úkoly a dokumenty ke kroku máte s tarifem Stavebník.