Kolaudo
Začít zdarma
PrůvodceKalkulačkyLegislativa 2026SlovníkCeníkPartneřiPro odborníky
Přihlásit se
Celý průvodce

Fáze 6 z 11

Dodavatel a smlouvy

Dobrá smlouva o dílo a nezávislý dozor jsou nejlevnější pojistka celé stavby. Firmu vybírejte podle kvality a spolehlivosti, ne jen podle nejnižší ceny.

Obvyklá délka: 1–3 měsíců

  1. 1

    Poptejte dodavatele

    Jen v některých případech

    Pošlete 3–5 firmám stejné podklady (DPS + výkaz výměr), stejné termíny a stejné obchodní podmínky. Jen tak nabídky porovnáte.

    4–8 týdnů

  2. 2

    Prověřte vybranou firmu

    Jen v některých případech

    Obchodní rejstřík, insolvenční rejstřík, spolehlivost plátce DPH, reference, pojištění odpovědnosti a oprávnění.

    1–3 dny · zdarma

  3. 3

    Uzavřete kvalitní smlouvu o dílo

    MilníkJen v některých případech

    Přesný předmět díla, cena, harmonogram, platební kalendář bez vysokých záloh, pozastávka, záruky, smluvní pokuty a pravidla pro vícepráce.

    2–4 týdny · kontrola advokátem orientačně 5–15 tis. Kč

  4. 4

    Zajistěte dozor nad stavbou

    Technický dozor stavebníka (TDS) hlídá kvalitu, cenu a termíny za vás. Při svépomoci je stavební dozor povinný.

    před zahájením stavby · TDS orientačně 1,5–3 % ceny stavby (cca 75–150 tis. Kč u domu za 5 mil.)

  5. 5

    Vyřešte bezpečnost práce (BOZP)

    Pokud na stavbě působí více zhotovitelů, musí stavebník určit koordinátora BOZP. U rozsáhlejších staveb je nutné oznámit zahájení prací inspektorátu práce.

    před předáním staveniště

  6. 6

    Zorganizujte stavbu svépomocí

    Jen v některých případech

    Rozpis prací, řemeslníci s oprávněním, nákup materiálu, logistika a čas. Svépomoc šetří peníze, ne starosti.

    před zahájením stavby