Vyberte hypotéku
Srovnejte sazbu, fixaci, poplatky, podmínky čerpání a lhůtu dočerpání. U stavby jsou podmínky čerpání důležitější než desetinka v sazbě.
- Jak dlouho
- 2–6 týdnů
- Kolik to stojí
- odhad nemovitosti obvykle 3–7 tis. Kč; zpracování často zdarma
- Kdo pomůže
- Banka, Hypoteční poradce
Klíčové parametry
| Parametr | Na co si dát pozor |
|---|---|
| Úroková sazba a fixace | Průměrná nabídková sazba byla v září 2026 5,51 % p. a. (Swiss Life Hypoindex). Delší fixace = jistota, kratší = možnost refinancovat dřív. |
| Max. 80 % hodnoty zástavy, do 36 let věku až 90 %. Hodnota = pozemek + budoucí dům. | |
| Lhůta pro dočerpání | Obvykle 12–24 měsíců, někdy s možností prodloužení. Musí odpovídat harmonogramu! |
| Způsob čerpání | Na faktury, nebo „bez faktur“ podle kontrol postupu stavby odhadcem. |
| Poplatky | Za odhad, kontrolní prohlídky, čerpání, nedočerpání, mimořádné splátky. |
| Účelovost a dokládání | Co banka požaduje při čerpání a na konci (kolaudace, zápis do KN). |
| Pojištění | Povinné pojištění nemovitosti s vinkulací, případně pojištění schopnosti splácet. |
Typické podmínky k čerpání na stavbu
- povolení záměru s vyznačenou právní mocí a ověřená dokumentace,
- rozpočet stavby (často na formuláři banky) a harmonogram,
- zástavní právo k pozemku zapsané v katastru,
- smlouva o dílo (pokud stavíte dodavatelsky),
- použití vlastních zdrojů jako první.
Srovnejte nabídky alespoň 2–3 bank. Nezávislý poradce vám může pomoci s vyjednáním, ale ověřte si, z kolika bank skutečně vybírá.
Časté chyby
- Krátká lhůta dočerpání u stavby, která se protáhne – sankce nebo nutnost dodatku.
- Podcenit vlastní zdroje: banka nefinancuje vše a vlastní peníze chce vidět jako první.
Kontrolní seznam
- Získat nabídky alespoň od 2–3 bank
- Porovnat lhůtu dočerpání s harmonogramem stavby
- Zjistit způsob čerpání (faktury / kontroly)
- Zkontrolovat poplatky a sankce v úvěrové smlouvě
- Podepsat úvěrovou smlouvu
Odškrtávejte postup a plánujte termíny zdarma – fáze 1–3 jsou v tarifu Start.
Sledovat postup zdarma