Připravte se na čerpání hypotéky

Peníze se uvolňují po etapách podle postupu prací. Během výstavby obvykle splácíte jen úroky z vyčerpané částky.

Jak dlouho: průběžně během stavby
Kdo pomůže: Banka

Jak čerpání probíhá

Vlastní zdroje použijete jako první a doložíte je.
Banka uvolňuje peníze po tranších – např. po základové desce, hrubé stavbě, střeše, dokončení.
Čerpání je buď na faktury (banka posílá peníze přímo dodavateli), nebo podle kontrolní prohlídky odhadce, který ověří skutečný postup.
Během čerpání splácíte obvykle jen úroky z vyčerpané části (tzv. předanuitní splátky). Plná anuitní splátka začne po dočerpání.
Po dokončení doložíte kolaudační rozhodnutí a zápis domu do katastru – banka pak zástavu vztáhne i na stavbu.

Prakticky

Nastavte platební kalendář ve smlouvě o dílo tak, aby odpovídal tranším banky.
Fotodokumentace a záznamy ve stavebním deníku urychlí kontrolní prohlídky.
Zálohy dodavateli platí banka nerada – domluvte se předem.

Pokud platí: dřevostavba nebo montovaný dům

U domů vyráběných v hale banky obvykle neumožňují průběžné čerpání během výroby – peníze uvolní až po dodání a montáži na pozemku. Zálohy výrobci tak často musíte pokrýt z vlastních zdrojů nebo se domluvit na bankovní záruce či vázaném účtu. Ověřte si to v bance i u výrobce dřív, než podepíšete smlouvu.

Kontrolní seznam

Sladit platební kalendář dodavatele s tranšemi banky
Připravit první čerpání (doklady, vlastní zdroje)
Hlídat termín dočerpání v harmonogramu

Odškrtávejte postup a plánujte termíny zdarma – fáze 1–3 jsou v tarifu Start.

Sledovat postup zdarma