Sestavte reálný celkový rozpočet

Nejčastější příčinou problémů při stavbě je podhodnocený rozpočet. Cena „za m²“ z inzerátů typicky nezahrnuje vedlejší náklady, které snadno tvoří 15–25 % celkové částky.

Orientační ceny výstavby (2026, dům na klíč, vč. DPH)

Standard	Cena za m² užitné plochy
Základní	38 000 – 45 000 Kč
Střední (nejčastější)	45 000 – 55 000 Kč
Vyšší	55 000 – 70 000 Kč a více

Hrubá stavba bývá kolem 10 000 – 25 000 Kč/m². Ceny se liší podle regionu (Praha a okolí jsou dražší) a hlavně podle standardu oken, vytápění, koupelen a fasády.

Co do rozpočtu patří

1. Pozemek a jeho koupě (právní služby, úschova, poplatek za vklad 2 000 Kč)
2. Projekt a průzkumy – studie, projektová dokumentace, statika, PENB, geodet, geologie, radon
3. Inženýrská činnost a poplatky – správní poplatek za povolení rodinného domu (5 000 Kč), vyjádření
4. Přípojky – elektřina, voda, kanalizace (nebo ČOV/jímka), případně plyn; prodloužení sítí bývá velmi drahé
5. Stavba domu – hrubá stavba, střecha, okna, TZB, dokončovací práce
6. Dozor a služby – technický dozor, stavbyvedoucí, BOZP, pojištění
7. Venkovní úpravy – oplocení, příjezd, terasa, terénní úpravy, zahrada (snadno 300–800 tis. Kč)
8. Vybavení – kuchyň, vestavěné skříně, svítidla, stěhování
9. Financování – poplatky bance, odhad, úroky během výstavby
10. Rezerva 10–15 % – nepodceňujte, vícepráce přijdou vždy

Pravidlo: rozpočet sestavte v plném rozsahu dřív, než koupíte pozemek nebo podepíšete cokoli s architektem.